Ипотека: подводные камни
В настоящее время покупка недвижимости в СПб осуществляется разными способами: новое жильё можно приобрести путём и комнат с доплатой, участия в государственных программах расселения коммуналок или поддержки молодых семей. Достаточно распространённым способом купить квартиру является ипотека.
При отсутствии несовершеннолетних детей в семье ситуация с получением кредита складывается наиболее благоприятно. Сделка проводится по простой схеме – через продажу имеющегося объекта и покупку нового с помощью средств, выделенных банком под залог вновь приобретённого жилья.
Однако законодательная защита интересов детей запрещает отдавать в залог банку имеющуюся недвижимость, особенно, если ребёнок является её собственником. Поскольку закон не допускает ситуации безвозвратного отчуждения жилой собственности несовершеннолетнего, ни один банк не пойдёт на подобную сделку.
Выходом из этой ситуации может быть оформление потребительского кредита без залога, однако это чревато тем, что банк не выделит сумму, достаточную для свершения покупки. Как вариант можно рассматривать получение кредита под залог иного имущества.
Но если в качестве залога приемлем только один объект, собственником которого является ребёнок, необходимо получить разрешение органов опеки на оформление ребёнку долевой собственности в приобретаемом жилье, полноправным собственником которой становится семья после погашения кредита. Регистрация ребёнка в купленной с помощью ипотеки квартире в этом случае не представляет юридических трудностей.
Загрузка ...
