ООО "НикаВуд" — качественные деревянные окна

В последнее время все чаще люди стали делать перепланировки собственных квартир и, к сожалению, не все это дело регистрируют и проводят через одобрение специальных инстанций. Есть варианты, которые не относятся к перепланировкам, например, встроенные шкафы, смена дверей и окон. Но часто люди увеличивают свои площади благодаря объединению нескольких квартир, сносят стены в комнатах или ванных комнатах. Но мало кому известно, что это может быть незаконно и не безопасно. Всеми этими вопросами занимаются специальные государственные службы, а именно жилищные комиссии.

Перед началом работ следует обратиться в отдел проектов, чтобы они изготовили правильный проект задуманного согласно всем нормам и стандартам, каждый лист которого подписывается. Далее необходимо подать заявление для согласования проектной перепланировки, где указываются виды и сроки для проведения работ. Обязательно указывается, что проверяющий инспектор может спокойно прийти с очередной проверкой. Только после этого выдается соглашение на деятельность, отказывают в исключительных случаях, но на то указывают веские причины. Далее можно смело приступать к перепланировке на законных основаниях.

Если задумана перепланировка нежилого помещения (многоквартирного дома), процесс будет более сложным. Среди документов обязательно должны присутствовать: план квартир каждого этажа, заключение экспертов о покрытиях между этажами, разрешения со стороны всевозможных коммунальных служб и заверенный документ о разрешении перепрофилировании выбранного помещения. После завершения всех работ собирается приемочная комиссия для проверки и приема работы, после ею выдается акт для получения нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.

Если перепланировка была произведена незаконно, дело о легализации передается в суд. Однако чаще всего суд не одобряет подобные дела, выписывает довольно большой штраф и обязует восстановить все до прежнего состояния. Если подобное проделано в муниципальной квартире, можно ожидать решения о выселении.

Согласование перепланировки

Даже пресловутая смены окон может оказаться согласно закону перепланировкой, если при этом проделана работа над расширением проемов. Постройка в комнате перегородки, увеличение ванной комнаты, используя при этом подсобное помещение – все перепланировка. Так что даже такие незначительные, казалось бы, ремонтные работы обязательно нужно согласовывать и вносить в технический паспорт.

Важно отметить, что для перепланировки выделяется не больше 3-х месяцев, и определен временной промежуток для работ – 9-19 часов. При подаче заявления в специальные службы эти моменты обязательно нужно указывать, чтобы с большей вероятностью получить положительный ответ.

Комиссией рассматривается поданное заявление и далее выдается согласие на выполнение перепланировки, если нет никаких нарушений (нужно собрать подписи от соседей о разрешении работ и получить разрешение от организации по охране памятников). Самым сложным является сбор всех необходимых документов, потому что потребуется множество экспертиз и различных соглашений. Обязательно будет необходима экспертиза проектной документации в Санкт-Петербурге ее лучше всех проведет Общество с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы Строительных Проектов».

С этим вопросом помогут справиться юристы по жилищным вопросам. Они имеют все необходимые знания о том, куда нужно обращаться для получения того или иного документа или разрешения. Также для составления плана перепланировки они обычно обращаются к профессиональным проектировщикам, что значительно увеличивает шансы получения положительного результата. Кроме того обязательно требуется провести техническое обследование помещения, для определения важного момента – можно ли проводить работы в выбранном месте. После получения положительного ответа от комиссии следует незамедлительно начинать строительные работы, согласно проекту, чтобы успеть вовремя.