Права арендатора: квартиры в новостройках Подмосковья

С каждым днем все больше людей переезжают из маленьких городков в мегаполисы. Причины такого перемещения достаточно стандартны: стремление улучшить свое материальное или социальное положение, купить новостройку в подмосковье недорого, реализация карьерных амбиций, поиски личного счастья.

Стоимость недвижимости Московской области практически в любом городе несоизмерима со средним уровнем доходов. Решением квартирного вопроса для многих является аренда жилья. Обычно выступающий в роли хозяина арендодатель выдвигает достаточно много жестких требований к своим съемщикам. Однако у арендатора есть не только обязанности, но и права.

Официальное подтверждение

Основными документами, определяющими права обеих сторон, являются:

Гражданский кодекс (для россиян особую важность представляют статьи №606–625 главы №34 ГК РФ);
Непосредственно договор аренды (поскольку статьи кодекса указывают на стандартное решение спорных вопросов при условии отсутствия иной информации, зафиксированной в конкретном соглашении).
Перечень прав

Согласно ГК РФ квартиросъемщик имеет право:

считать собственностью всю продукцию и доходы, полученные в результате аренды;
требовать от владельца указания в договоре данных, позволяющих идентифицировать сдаваемое в аренду имущество;
просить владельца подтвердить права на сдачу имущества в аренду;
настаивать на заключении соглашения в письменной форме (если срок договора предполагает сотрудничество более 1 года);
отказываться от аренды в любое время, предупредив об этом за 1 месяц;
получать в пользование имущество, которое будет в пригодном для нормальной жизни состоянии;
претендовать на компенсацию в случае нарушения своих прав (таким возмещением может быть снижение платы, замена непригодных элементов за счет владельца и др.);
рассчитывать на неизменность платы за жилье в течение года;
сдавать недвижимость в субаренду — например, это новостройка Донской Олимп, расположенная на Серпуховском.
обсуждать с владельцем осуществление капитального ремонта за его счет;
иметь преимущество в плане продления договора (в случае выполнения со своей стороны всех обязательств);
забрать с собой все элементы интерьера, которые способствовали улучшению и были приобретены за свой счет (при невозможности это осуществить без ущерба для имущества, съемщику могут быть компенсированы затраты, если реализация улучшений была согласована с владельцем).

Важные нюансы

Особое внимание следует уделить договору. В таком документе должны быть указаны все необходимые детали, которые могут повлиять на взаимоотношения владельца и съемщика:

перечень движимого имущества;
размер залоговой суммы;
распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг;
процедура проверки пригодности имущества в процессе эксплуатации со стороны арендодателя и др.

У арендатора есть достаточно много прав. Однако чтобы ими эффективно воспользоваться, нужно не только знать о них, но и заключать договор, который не будет им противоречить.