ООО "НикаВуд" — качественные деревянные окна

Промышленная недвижимость сегодня не столь популярна, как жилая, однако она все же пользуется определенным спросом. Кроме этого, специалисты не относят ее к разряду «коммерческой», однако куплей-продажей и арендой занимаются те же риэлтерские агентства. В данной статье мы рассмотрим все нюансы, связанные с арендой (куплей-продажей) зданий промышленного назначения.

Следует выделить несколько категорий недвижимости, предназначенной для проведения тех или иных производственных процессов. К первой группе следует отнести различные базы и производственные корпуса, а также помещения, которые могут быть пригодны для производства той или иной продукции. К их характерным особенностям следует отнести сравнительно небольшие площади сооружений (от 0.2 до 2 гектаров). В большинстве случаев аренда производственных помещений, относящихся к данной категории, необходима тем предпринимателям, которые планируют наладить производство строительных материалов или же открыть автосервис, шиномонтаж, автомойку и т.д.

Следующий тип объектов – это большие производственные корпуса или же цеха заводов-должников. Такие сооружения продаются исключительно по инициативе служб судебных исполнителей. Типичные объявления обычно размещаются в газетах и других СМИ. Цена недвижимости зависит от самых разнообразных факторов, но в большинстве случаев она сравнительно невелика, ибо погашать долги предприятия-должника надо сейчас, а не потом.

У крупных инвесторов вызывает интерес аренда помещений под производство, которые оснащены соответствующим оборудованием. Но, конечно, найти для себя идеальный вариант не всегда просто, но вполне возможно. Здания различных высокотехнологичных предприятий, например, которые в свете определенных трудностей не были достроены, пользуются большим спросом у влиятельных инвесторов. Такой комплекс если и покупают, то сразу же достраивают, после чего запускают на его территории производство тех или иных продуктов, изделий. Вложения окупаются достаточно быстро при правильном подходе. Следует отметить, что объекты подобного плана обладают необходимой инфраструктурой. Это и отличные пути подъезда автотранспорта, и различные коммуникации. Да сама планировка цехов в большинстве случаев весьма удобна.

В последнее время аренда производственных помещений в спб и Ленинградской области имеет некоторую особенность. Вслед за новомодными веяниями, которые пришли в Россию с Запада, у нас стала практиковаться купля-продажа (соответственно, и аренда) быстровозводимых промышленных сооружений. Нужно понимать, что они обладают целым рядом преимуществ. Во-первых, эти здания не являются капитальными, следовательно, в любой момент их можно разобрать. И разрешения никакого на постройку не надо получать в аккредитованных органах. Во-вторых, стоимость возведения промышленного сооружения подобного плана является достаточно небольшой, а срок эксплуатации вполне приемлемым (около 10 лет).

После экономического кризиса 2008-2010 годов, в России отмечается существенный рост промышленного производства. В связи с этим, как отмечают специалисты, в некоторых регионах страны спрос на аренду и приобретение недвижимости выше, чем ее предложение. Однако нужно понимать, что данные тенденции применимы в основном к промышленным регионам Санкт-Петербурга, Москвы и других крупных городов. Фабрики, заводы и комбинаты массово уже не сдают в аренду свои площади, а за счет наращивания темпов производства используют их в своих целях.

И еще: дешеветь промышленная недвижимость в ближайшее время вряд ли будет. И с данным мнением согласны многие прогнозисты.